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　　1. 关于维修责任：“租赁期间，房屋及其附属设施的自然损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方承担维修费用或赔偿损失。”明确维修责任可避免双方在设施损坏时产生纠纷。

　　2. 转租规定：“未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给第三方。否则，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。”这能保障出租方对房屋的控制权。

　　3. 优先购买权：“在租赁期间，若出租方出售该房屋，应提前[X]天书面通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。”保障承租方的优先购买权益。

　　4. 违约责任：“若一方违反本合同约定，应向对方支付相当于[X]个月租金的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。”明确违约后果，增强合同的约束力。

　　1. 明确合同双方信息：在合同中清晰写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保身份信息准确无误。

　　2. 详细描述房屋情况：包括房屋具置、面积、装修状况、配套设施等，还需说明房屋用途为美发店经营。

　　3. 确定租赁期限：明确租赁起始和结束日期，同时约定是否有续租选项及续租条件。

　　4. 约定租金及支付方式：写明租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如银行转账等），还应约定租金调整的条件和方式。

　　5. 明确双方权利义务：出租方要保证房屋符合使用要求，承担房屋维修责任等；承租方要按约定用途使用房屋，按时支付租金，合理使用并保护房屋及设施。

　　6. 规定违约责任：双方应明确在违约情况下需承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的违约赔偿方式。

　　7. 其他条款：如合同变更、解除的条件，争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）等也应在合同中明确。

　　签订合同前，双方要仔细阅读条款，有疑问及时沟通协商，确保合同内容公平、合理、合法。

　　1. 明确当事人信息：合同中应详细记载双方姓名、身份证号、联系方式等，确保身份真实准确，便于后续沟通与可能的法律程序。

　　2. 审查房屋情况：仔细查看房屋产权证书，确认出租方拥有合法的出租权。实地检查房屋状况，对房屋结构、装修、设施设备等情况详细记录，如有损坏应在合同中注明。

　　3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付）和支付方式（现金、转账等）。同时，约定租金调整的条件和幅度，避免未来因租金问题产生纠纷。

　　4. 租赁用途：在合同中明确约定房屋的租赁用途，承租人应按约定使用房屋，不得擅自改变用途。

　　5. 维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任。一般情况下，自然损耗由出租方负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

　　6. 合同解除与违约责任：详细约定双方可以解除合同的情形，以及违约方应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式。

　　7. 优先购买权与续租权：约定在租赁期间，若房屋出售，承租人享有优先购买权。同时，明确续租的条件和方式，保障承租人在租赁期满后有续租的机会。

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