平博体育,平博体育官网,平博体育APP下载

　　做公寓管理的老板，每天最头疼的问题是什么？十有八九会说：不知道哪些房子空着。

　　传统方式管房态，无非就是Excel表格。管家每天更新一遍，哪间退租了、哪间预定了、哪间在维修，全靠人工登记。问题来了：

　　信息滞后：租客中午退房，管家下午才更新表格，这几个小时里要是有客户问房，就白白错过了。

　　多人冲突：张管家登记A房间已租，李管家那边还显示空置，两边同时带客看房，场面一度很尴尬。

　　统计困难：想看这个月的出租率、平均空置天数，得自己加公式算半天，还容易出错。

　　一家管着200套房的公寓老板跟我吐槽：我们管家天天盯着表格，结果还是会出现一房两租的情况。赔钱不说，客户口碑也砸了。

　　悦居通的房态管理系统，把传统的Excel升级成了可视化房态图。打开系统，所有房源状态一目了然：

　　颜分：空置房绿色、已租橙色、预定蓝色、维修灰色。一眼扫过去，哪些能租、哪些不能租，清清楚楚。

　　自动同步：租客签约的瞬间，房态自动变成已租；合同到期当天，房态自动变成空置。不需要人工操作，杜绝遗漏。

　　实时更新：管家在手机上操作，后台秒级同步。再也不会出现我这边显示空置，你那边显示已租的乌龙。

　　不只是看房间状态，还能按楼栋、楼层、户型筛选。比如客户要求3楼以上的一室一厅，两下点击就能筛出来，不用翻来翻去找。

　　合同还有30天到期？系统自动提醒，该续租的联系续租，不续的提前找下家。避免出现租客都搬走了，管家还不知道的情况。

　　每套房空了几天，一目了然。空置超过7天的自动标红，提醒管家重点跟进。配合价格调整策略，能有效提高出租率。

　　什么时候从空置变成已租、谁操作的、签了什么合同，全部有迹可循。出了问题可以追溯，管理更规范。

　　管家在外面带客看房，手机上就能查房态、做预定。看好了当场锁房，不用打电话回公司确认这房还在不在。

　　老板说：以前最怕客户问有没有空房，得翻半天表格。现在手机一打开，3秒钟就能回答。

　　房态管理是公寓运营的基础。当你知道哪些房子空着、空了多久、为什么空着，才能做出针对性的策略：是降价促销，还是调整装修，还是换个获客渠道。

　　悦居通的公寓资产管理系统，把房态、租客、合同、财务打通，形成一个完整的管理闭环。房态变化自动触发合同生成、账单计算、收租提醒，整套流程跑起来，管家只需要处理异常情况。