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　　东门商铺频频刷新纪录，不仅出现了报价158万/平的“天价铺”，东门商圈的临街铺位还涨到了高峰期的80万/㎡。

　　南山海岸城的商铺，2006年首批发售价格3-4万/㎡，到2021年售价已经达到了约37万/㎡，最高成交价曾卖到60多万/㎡，短短十多年铺价就翻了十倍。

　　宝安中心商圈核心地段的商铺还一度冲上20万+/㎡，照样有人争抢，一铺难求。

　　最近几年，国内有个很重要的趋势，就是存款利率在不断降低，包括理财的收益率也在不断降低。

　　以前理财的收益率可能是3%、4%，那么对应商铺的投资回报率要到4%、5%，如今理财收益率降至2%左右，商铺的投资回报率就要到3%。

　　在这个过程中，商铺作为一种中长线的投资，它的租金收益率的吸引力又重新体现了出来。

　　很多商铺如果经营得好，租金收益率达到4%，甚至更高的可能性也非常大，所以从这个角度来说，优质商铺还是值得重点关注。

　　在市场趋于理性的大环境下，不再出现“漫天要价”的“天价铺”，商铺也进入了价值投资安全区。

　　但“一铺养三代”的逻辑未变，反而更扎实，商铺越老越吃香，核心区位成熟社区铺租金稳步攀升。

　　以宝安中心区为例。根据中原地产数据显示，目前宝安中心区的优质项目单价多在8-10万/㎡；

　　但欢乐港湾繁华黄金地段的转角沿主街商铺的均价已经达到了36万/㎡，一套74.93平的商铺售价达到了2697万。

　　这也说明，商铺依然是一个很好的投资渠道，是资产配置的优质路径，但高价案例越来越向核心区等热点区域转移。

　　一方面在于，经过市场的调整，挤掉了高峰期的泡沫，商铺价格明显回归理性，目前已经进入了“价值区间”。

　　另一方面在于，黄金上涨、物价波动、银行存款利率下行......在国内，通胀也隐隐已有抬头之势，是以当下的财富逻辑已经由“博取高收益”转向了“守护购买力”。

　　独角Mall在这里重点推荐70年社区底商，相比40年产权商业铺，70年产权的年限更长，经营业态的包容性也更强，资产会更稳定。

　　社区底商扎根在社区住宅里，周边社区居民存在买药、买菜、吃饭等诸多刚性需求，受经济周期的影响也会相对较小。

　　换言之，社区底商拥有一批固定的消费客群，甚至越老越吃香，社区越成熟，消费客群越稳定。

　　当然，优质的商铺必须始终具备两个核心要素，一是地段，地段保证了其升值潜力，二是人流，只有足够的客流才能带来强大的消费需求。

　　而在深圳，以宝安中心商圈为发展核心的前海宝中商圈，正在成为这样一个既具备地段潜力又具备客流消费的价值高地。

　　前海宝中商圈作为深圳重点打造的5个世界级地标商圈之一，不仅占据宝中C位，前海湾门户，也承担着引领世界湾区旅游消费潮流新范本的重要作用。

　　去年，前海宝中商圈还成为深圳唯一入选《2025年广东省级特色步行街（商圈）名单》的商圈。

　　在年初的深圳市政府工作报告中，明确赋予了前海湾—宝中片区“国际新客厅”的定位。

　　目前宝中区域已经聚集了vivo、影石、亚太星通等超12家总部企业；华润微科技、南航物流、科通股份等重磅项目纷纷落地；总投资超300亿的腾讯全球总部乐园（企鹅岛）也进展迅速，形成了极强的总部经济效应。

　　在汇聚了深圳最密集的总部企业集群的南山科技园，不仅是深圳甲级写字楼空置率最低的区域，同时租金也异常抗跌。

　　根据中原地产数据显示，在南山科技园腾讯总部旁边一套约186㎡的临街商铺，月租金超12万元，单价约667元/㎡·月，在经济下行期也表现出了相当强的稳定性。

　　前海壹方城、海雅缤纷城累计客流超100万人次，销售额超亿元，头部商圈的引领作用非常显著。

　　“打卡文旅地标-体验商圈消费”的消费动线，带来的人流红利将持续辐射周边。

　　前海冰雪世界、深圳西部首座山姆会员店、深圳最大的万象汇怀德万象汇等商业项目在宝安区亮相，宝安商圈已经形成了“多点开花”的商业发展格局，强势跻身“大湾区消费第一梯队”。

　　凭借华润+招商的商业运营实力，叠加周边密集的住宅区和产业总部集群，宝中西将不仅仅只是依赖前海壹方城、欢乐港湾等核心地标的外部辐射，甚至有机会自成一个以品质生活、家庭消费、商务配套为核心的新型商圈。

　　金科路沿线将形成以观潮府+北街坊+保利瑧誉商业为核心的500米黄金商业辐射圈，承接前海壹方城、欢乐港湾等宝中核心商业圈的人流红利，进一步延长宝中核心商圈的商业范围和影响力。

　　保利瑧誉的商铺也是近几年宝中商圈少有的一手商铺，目前还有优质准现铺正在发售。

　　保利瑧誉的商铺单价4.6万/㎡起步，均价才6万+/㎡，远低于宝中商圈其他优质项目。

　　项目周边的尚都花园一套52.06平的商铺售价286万，租金约218元/平一个月，大致回报率可以到4.6%。

　　住宅资源：项目自带403户高端业主，同时毗邻海滨社区、新岸线社区、海裕社区等多个成熟社区；

　　项目一路之隔就是新安中学，周边还有海韵学校，九年制学校也在规划中，超1万师生及家长客流，形成极具粘性的高频消费力。

　　项目距离前海壹方城等核心商业区不到2公里，与欢乐港湾二期无界连通，正处于宝安中心商圈的核心辐射范围内，在核心商圈的带动下，商铺也会越来越旺。

　　高端小区的业主、宝中的高净值客群、学校师生以及公园的流动客流，都是旺盛的消费力基础。

　　不仅存在着药店、生活超市、餐饮等刚性消费需求，同时还有咖啡店、书吧、影院、儿童成长中心、美容美发等特色消费需求。

　　结合周边丰富的消费需求，商铺业态可以根据市场进行灵活调整，进一步提升资产的抗风险能力。

　　还可以承接周边的烟火气，深度挖掘夜经济，开启“日咖夜酒”的双倍营收模式。

　　注：本宣传中所有资料、数据、效果图、示意图、剖面图、平面图仅供参考之用，不作为要约或承诺，一切资料、数据均以政府部门最终的批准文件和商品房买卖合同及其补充协议约定为准。本项目不同楼层、不同户型景观视野存在差异，低楼层的视野可能受影响。

　　相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。本广告中项目周边环境、教育(如有)、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府部门公示的相关信息和商品房买卖合同及其补充协议约定为准。

　　本项目备案名为【瑧誉府】，开发商为【深圳市保金房地产开发有限公司】，预售证号为【深房许字(2025)宝安012号】、【深房许字(2025)宝安017号】，本广告制作日期为【2026】年【03】月，开发商保留修改之权利，如有变化，不再另行通知，本图为示意图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑，设施、园林景观，周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准，一切未列举事项或更改，不再另行通知。

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